曾几何时北五环有一票5万一平方米的限竞房，当时很多人买了，很多人犹豫。想来也正常，毕竟当年项目多，可以来回看。
而2020年北五六环住宅新供地只有四宗，两块在北海淀永丰，这两块地现在得到的消息是即将卖到8万/平方米以上。另两块东小口限竞房，限售均价58858元/平方米。我们已经知道的消息是东小口开过盘的项目是顶着限售均价销售的。
在不久前，朱辛庄一宗崭新的限竞房地块预告中所示，限售均价57500元/平方米。
如果加上东小口与北海淀的新地块一起看，我们已经可以跟京楼说一声，北五环再见4开头了。因为今天的北五环你很难再找到单价4万多一平方米、总价400万出头的新盘三居。
前不久，我来北五环踩盘，去了区域里最后一个【房产资讯】4开头的限竞新盘——金辰府。这个【房产资讯】项目就是我标题所属，首付170万的*三居。在我看来，这项目也是目前北五环性价比最高的三居新盘。至于为什么这样说，您往下看。
01
纯板社区，居住舒适感高
金辰府项目小区有18栋住宅楼，1700多套房源，属于大型社区。项目房源均为89平方米三居与143平方米四居，全部楼栋也均为一梯两户或两梯两户设计。均为南北通透房源，居住舒适感高。楼间距在60-150米之间，整体楼间距大，采光更充足。2.2万平米中心双花园，多功能主题园林，社区内部环境更好。
02
品牌*，全功能三居
在这里也多说句装修，装修行不行，最简单就是看厨卫。金辰府的卫生间的五金件和厨房的灶具用的科勒老板同档次的厨卫品牌。我在样板间看的时候印象中，老板的抽油烟机还是用的侧吸式油烟机，价格应该会比普通的更贵一些。从项目样板间看，客厅铺砖卧室地板，这也算是居家过日子应有的装修标准。
03
个【房产资讯】性化摆渡车线路
最后，小区在入住后会提供两条摆渡车线路，一条通往5号线，途经王府中西医结合医院、天通苑北地铁站、龙德广场；一条去17号线，途经未来科学城滨水公园，直达17号线未来科学城南站，解决基本出行交通问题。这一点，也就挺实在了。
北五环在2020年供应了不少的新地块，其中有限竞房也有纯商品房地块。不管供应了什么样式的住宅用地，有一点是肯定的，北五环的定价涨了。限竞房不再有5万左右一平方米的限售均价，而纯商品房供地就更不用说，因为前边说了，纯商品房拿地价格已经等【房产资讯】于限竞房的限售价格了，至于卖价…您自己琢磨。
可能您会说，兄弟，谁说限竞房一定顶着限售均价卖？他们可以低于限售价格出售吧？这句话本身没问题，但是如果拿北五环来讲，没戏。我们按照东小口一个【房产资讯】已开盘项目的售价与楼面价做个【房产资讯】计算。
58858(售价)÷37500(楼面成本价)=1.57
通过这个【房产资讯】数值来看，我理解不是开发商不愿意按5万块一平方米销售，是因为这个【房产资讯】比值过低，无法降低销售价格销售。而北五环周边的楼盘，我看到的情况大多数售卖价格与楼面价格的比值都是大约1.5，说白了没有压低价格销售的可能。那我们是不是可以理解为北五环新盘涨价了？
我是南城人，当有人问我买房选南还是选北的时候，我依然会毫不犹豫的说，优先北边，因为更多的工作机会都在北边。我一个【房产资讯】南城人，不也一样要天天跨过大半个【房产资讯】京城到北边上班？然而时至今日，北城高性价比的刚需上车盘却越来越少，或者说上车门槛越来越高。诚如上文所述，诸如金辰府这样的楼盘卖完以后，我可能再写北城新盘就没有机会用首付100多万这类的标题了~一句话，买房不易，北五环上车从速。